פינוי דירה

פינוי דירה לפני תום חוזה מה מותר ומה לא?

פינוי דירה לפני תום החוזה מה מותר ומה לא? 

אוכלוסייה צעירה רבה מתגוררת בדירות שכורות. בין אם מדובר בדירות שותפים ובין אם מדובר בדירות אשר שוכרים אותם זוגות צעירים, לעיתים ישנם לא מעט סיטואציות בהן מתעוררות מחלוקות שונות בין השוכר למשכירים מכיוון שהשוכר לא מעוניין עוד לגור בדירה ומעוניין לעזוב אותה לפני תום החוזה. במרבית המקרים, במידה ואין בחוזה סעיף יציאה, החוק יעמוד לצידו של המשכיר מכיוון שהנכס שייך לו והוא חתם יחד עם השוכרים על חוזה מסודר המסדיר את כל התנאים ביניהם. אולם, ישנם מצבים בהם פינוי דירה לפני תום החוזה הוא אפשרי.

פינוי דירה

פינוי דירה

מתי פינוי דירה לפני תום החוזה אפשרית?

ראשית כל, כאשר חותמים חוזה, כדאי מאוד לשים לב שישנו סעיף שנקרא סעיף יציאה. משמעותו של הסעיף הנ"ל הוא שבעצם, ישנה אפשרות לשוכר הדירה לצאת מהדירה במקרים כאלו ואחרים לפני תום החוזה, במידה והוא מוצא דייר חלופי ראוי. אולם, לא פעם השוכר מעוניין לצאת מהדירה לפני תום החוזה ולהביא במקומו שוכר אחר, אך המשכיר לא מוכן לקבל את השוכר הזה מסיבות כאלו ואחרות. מקרים שכאלו בהחלט יכולים להתגלגל לערכאות משפטית. ברוב המקרים הזכויות עומדות לצד משכיר הדירה. מכיוון שמדובר בנכס ששייך למשכיר ובמרבית הפעמים המשכיר מתנגד לכניסת דיירים חדשים מכיוון שהוא חושש שהדיירים הללו לא ישלמו כראוי או את הסכום או שהוא חושש שהדיירים אשר בחר הדייר ולא הוא עצמו, יסבו נזק כלשהו לדירה. אולם, במקרים בהם יכול השוכר להוכיח שהדייר אותו הוא הביא בכדי להחליף אותו בשכירות הדירה, הוא דייר ראוי אשר ישלם את התשלום החודשי באופן קבוע וכן הוא טעון שבעל הדירה מנסה להתנכל לו מסיבות אישיות ולכן לא מאפשר לדייר שבחר להחליף אותו בשכירות דירה, ייתכן שהמשפט יוטה לטובתו של השוכר ובסופו יורו לבעל הבית לקבל את השוכר הרלוונטי ישנם מקרים שבהם השוכר הישן משאיר את חפציו לאחר שהוא כבר התפנה מהדירה והשוכר החדש אינו מעוניין בחפצים הללו אלא מעוניין בדירה ריקה במקרה שכזה על המשכיר לדאוג לפנות את תכולת הדירה לפני כניסת השוכר החדש במקרה כזה עדיף תמיד לשכור את שירותיהם של חברה המתמחה בפינוי דירה ישנם חברות המתמחות בפינוי דירות ולקיחת תכולת הדירה ישנה אופציה לתרום את תכולת הדירה על ידי חברת הפינוי לעמותת חסד כמו עמותת יד אליעזר  שדואגת להעביר את התכולה למשפחה נזקקת.

 

פינוי דירה

פינוי דירה

כיצד מתבצע פינוי דירה לפני תום החוזה?

במידה וישנו סעיף יציאה בחוזה שכירות, והשוכר רוצה לעזוב את הדירה לפני שתם החוזה, על השוכר למצוא דייר חלופי במקומו אשר יעמוד בתנאים שהציב לו בעל הבית בנוגע לתשלום החודשי בזמן קבוע, סכום התשלום החודשי ועוד. במידה והשוכר רוצה למצוא דייר אחר לדירה אשר ישלם לו את סכום השכירות וממנו הוא ייתן את הסכום עליו הוא קבע עם בעל הדירה לבעל הדירה, עליו לבקש את רשותו של בעל הדירה לפני שהוא מבצע תהליך שכזה, מכיוון שהנכס שייך לבעל הדירה. בכל אופן, על הדייר החדש אותו מצא השוכר הראשון לעמוד בכל התנאים אותם הציב לשוכרים בעל הבית וכן לשמור על הבית ועל הרכוש שנמצא בן ששייך לבעל הבית.

פינוי דירה

פינוי דירה

פינוי דירה לפני תום החוזה היא אפשרית במקרים שונים, יש צורך לבדוק היטב לפני שחותמים חוזה האם ישנו סעיף אשר מאפשר לצאת לפני הזמן מהדירה ובאילו תנאים ניתן לעשות זאת.

לקבלת עוד מידע בנושא פינוי דירות ניתן לפנות לאתר :פינוידירה.org